
10 changements majeurs dans l'immobilier en 2025 : ce qui va transformer le marché
Sommaire
- La fin des passoires thermiques pour la location
- Invalidation des DPE antérieurs à 2021
- DPE collectif pour les copropriétés
- Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E
- Encadrement accru des meublés de tourisme
- Plan pluriannuel de travaux pour les petites copropriétés
- Information obligatoire sur le débroussaillement
- Fin du dispositif fiscal Pinel
- Nouveaux formulaires pour les autorisations d’urbanisme
- Un marché immobilier en mutation
La fin des passoires thermiques pour la location
Conséquences pour le marché
- Les propriétaires doivent anticiper des travaux conséquents ou envisager de retirer leur bien du marché locatif
- La réduction du parc locatif pourrait accroître la pression sur les biens respectant les normes énergétiques.

Invalidation des DPE antérieurs à 2021
À compter de 2025, seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 restent valables dans le cadre d’une transaction immobilière. Cette réforme garantit des diagnostics conformes aux standards actuels et renforce ainsi la fiabilité des informations transmises aux locataires et aux acquéreurs.
DPE collectif pour les copropriétés
Les copropriétés regroupant entre 50 et 200 lots doivent désormais effectuer un DPE collectif. Cet outil indispensable permettra de planifier des travaux de rénovation énergétique et d’assurer une meilleure gestion des performances globales des immeubles concernés.
Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E
Tout bien immobilier classé E au DPE doit à présent faire l’objet d’un audit énergétique lors de sa mise en vente. Ce document, qui détaille les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique, devient un élément clé des négociations entre vendeurs et acquéreurs.
Encadrement accru des meublés de tourisme
En 2025, les communes pourront abaisser la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an, contre 120 jours actuellement. Cette mesure, destinée à réguler le marché locatif, s’accompagne d’un durcissement des sanctions, avec des amendes pouvant atteindre 15 000 euros en cas de non-respect.
Plan pluriannuel de travaux pour les petites copropriétés
Dès cette année, les copropriétés comprenant 50 lots ou moins doivent établir un plan pluriannuel de travaux (PPT). Ce document, qui s’étend sur 10 ans, identifie les travaux prioritaires pour garantir l’entretien et la conservation des bâtiments.
Information obligatoire sur le débroussaillement
Les propriétaires ou locataires de biens situés dans des zones soumises à des obligations de débroussaillement doivent désormais être informés de ces responsabilités. Une fiche explicative sera jointe à l’état des risques fourni lors des transactions immobilières.
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Fin du dispositif fiscal Pinel
Le dispositif Pinel, qui permettait une réduction d’impôt pour les investisseurs locatifs, a pris fin le 31 décembre 2024. Cette suppression pourrait réduire l’attractivité de certains investissements, mais encourage à explorer d’autres dispositifs fiscaux.

Nouveaux formulaires pour les autorisations d’urbanisme
De nouveaux formulaires Cerfa sont désormais requis pour les demandes de permis de construire, de déclaration préalable et de régularisation de travaux. Cette réforme vise à uniformiser et à simplifier les démarches administratives.
Un marché immobilier en mutation
Ces changements majeurs dans l'immobilier en 2025 représentent à la fois des défis et des opportunités pour les différents acteurs du marché. Qu’il s’agisse d’adopter des pratiques plus durables ou de se conformer aux nouvelles réglementations, il semble essentiel de se préparer dès à présent pour tirer parti de ces évolutions.
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Publié le 18/01/2025 par Épistoline
L’année 2025 s’annonce comme une année décisive pour le secteur de l’immobilier. Avec l’entrée en vigueur de nombreuses réformes, les propriétaires, les locataires et les investisseurs devront s’adapter à des évolutions profondes.