L’été : la saison idéale pour acheter un bien immobilier
L’été : la saison idéale pour acheter un bien immobilier. Cette affirmation revient chaque année tant la période estivale offre des conditions favorables aux acquéreurs.
En juillet-août, les journées rallongent, le climat est agréable et l’activité économique tourne au ralenti.
Autant de facteurs qui facilitent la recherche et les visites de biens.
Selon une société spécialisée dans l’investissement, les acheteurs auraient même 50 % plus de chances de conclure une transaction pendant la période estivale1.
Le beau temps et la disponibilité accrue permettent d’aborder son projet immobilier sereinement, ce qui fait de l’été une saison propice aux achats immobiliers.
Aux Sables-d’Olonne et en Vendée, ce constat est particulièrement vrai.
La station balnéaire vit au rythme intense des vacances : un pic de 300 000 visiteurs a été atteint en une seule journée l’été dernier.
Cette affluence témoigne de l’attrait exceptionnel du territoire pendant la belle saison.
Que vous envisagiez d’y établir votre résidence principale, d’y acquérir une résidence secondaire ou de réaliser un investissement locatif, les opportunités ne manquent pas durant l’été.
L’engouement est tel qu’aux Sables-d’Olonne, environ 40 % des logements sont des résidences secondaires.
Un indicateur du dynamisme du marché de villégiature local.
Bref, l’été est la saison idéale pour acheter un bien immobilier et cela se vérifie tout particulièrement sur la côte vendéenne.
Sommaire :
· L’été, un atout pour votre résidence principale en Vendée
· Résidence secondaire aux Sables-d’Olonne : pourquoi acheter en été ?
· Investissement locatif : des opportunités estivales à saisir en Vendée
· Foire aux questions : achat immobilier en été
- Disponibilité et temps libre : les congés d’été offrent le loisir de multiplier les visites et de réfléchir à son projet sans précipitation
- Météo idéale pour visiter : en été, les biens se dévoilent sous leur meilleur jour, ce qui permet de mieux apprécier jardins, luminosité et cadre de vie
- Moins de concurrence : de nombreux acquéreurs reportent leur projet à la rentrée. Résultat, le marché est un peu moins saturé en été, ce qui peut jouer en faveur des acheteurs sérieux
- Négociation facilitée : des vendeurs restés sans offre au printemps sont plus enclins à accepter une négociation en été, d’autant que les marges de négociation ont fortement augmenté récemment (+68 % sur le marché des maisons)
- Déménagement simplifié : concrétiser son achat en été laisse le temps de préparer son déménagement à moindre coût en hors-saison, pour octobre ou novembre.
L’été, un atout pour votre résidence principale en Vendée
Acheter sa résidence principale en été, c’est profiter d’une période charnière pour changer de vie en douceur.
De nombreux ménages préfèrent en effet emménager durant les vacances d’été afin de s’installer avant la rentrée scolaire.
Aux Sables-d’Olonne, l’été permet aussi de découvrir la ville sous un jour encore plus dynamique : commerces ouverts, animations estivales, longues soirées en bord de mer…
Vous pourrez alors vous projeter pleinement dans votre future vie vendéenne.
Avec plus de 2 200 heures de soleil par an au compteur, la région sablaise offre un cadre de vie lumineux et agréable qui séduit les candidats à l’installation.
Du point de vue marché immobilier vendéen, la saison estivale peut réserver de bonnes surprises. Moins d’acheteurs sur le marché signifie aussi moins de surenchère et plus de temps pour réfléchir posément à chaque visite.
En tant que professionnelle locale, Laurence Drouiteau, agent immobilier et présidente chez LSO IMMO, confirme que l’activité du marché reste soutenue pendant l’été aux Sables-d’Olonne, portée par l’attrait saisonnier et les opportunités qu’il offre.
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Résidence secondaire aux Sables-d’Olonne : pourquoi acheter en été ?
Pour l’achat d’une résidence secondaire en Vendée, l’été apparaît comme une évidence. C’est souvent lors de vacances réussies que germe l’envie d’acheter une maison ou un appartement pour en faire son pied-à-terre.
La Côte de Lumière, et en particulier Les Sables-d’Olonne, suscite régulièrement des coups de cœur immobiliers chez les vacanciers de passage.
Il n’est pas rare qu’après quelques étés passés sur place, une famille décide de sauter le pas et d’acquérir son propre logement de vacances.
L’été : la saison idéale pour acheter un bien immobilier de villégiature, car le coup de foudre est au rendez-vous et les biens disponibles sont nombreux en période estivale.
Aux Sables-d’Olonne, le marché des résidences secondaires est très développé (près de 4 logements sur 10 sont des résidences secondaires).
Les propriétaires de ces biens ont tendance à les mettre en vente avant ou pendant l’été, pour profiter de l’afflux de visiteurs.
Pour l’acheteur, c’est l’assurance d’avoir du choix et de pouvoir comparer différentes options sur place durant son séjour.
Le fait d’acheter en été permet en outre de profiter immédiatement de son nouveau bien : une fois la transaction conclue, vous pouvez emménager pour les vacances ou préparer la saison suivante.
Enfin, acquérir maintenant vous donne la possibilité de louer votre résidence secondaire à des touristes dès l’été prochain, générant ainsi un revenu locatif saisonnier.
Aux Sables, la demande touristique est telle que votre futur bien ne restera pas vide.
La ville accueille des centaines de milliers de vacanciers chaque été, avec des records de fréquentation impressionnants.
Autant de perspectives de rentabiliser votre investissement les yeux fermés.
Investissement locatif : des opportunités estivales à saisir en Vendée
Côté investissement locatif, l’été offre également des avantages spécifiques pour acheter un bien à mettre en location.
Pourquoi investir en été : moins de concurrence, plus de pouvoir de négociation
D’abord, un investisseur avisé profite du ralentissement estival du marché pour débusquer la perle rare sans subir la concurrence habituelle.
Comme mentionné précédemment, la baisse du nombre d’acquéreurs actifs en juillet-août peut jouer en faveur de ceux qui restent à l’affût.
Une société spécialisée note ainsi que la plupart des ventes ont lieu au printemps, mais que « l’été est un moment idéal pour investir en raison de la baisse de la concurrence », ce qui facilite la recherche de biens et la négociation de conditions d’achat avantageuses.
En clair, un investissement locatif négocié en été peut s’obtenir à un prix plus attractif.
Profiter de la haute saison pour mesurer le potentiel locatif
Ensuite, si votre projet est d’acheter pour louer, l’été permet d’évaluer le potentiel locatif de la zone convoitée.
En Vendée, la haute saison révèle la demande touristique et met en lumière les quartiers les plus prisés.
Vous pourrez constater concrètement les tarifs des locations de vacances, le taux d’occupation des hébergements ou encore l’animation du quartier.
Autant d’indices précieux pour calibrer votre futur rendement locatif.
Par ailleurs, acheter en été un appartement destiné à la location annuelle (étudiante ou à l’année) vous laisse le temps de le remettre en état et de le proposer dès la rentrée de septembre.
Dans tous les cas, en ciblant la période estivale pour votre investissement, vous prenez une longueur d’avance sur le marché.
Enfin, sur le plan financier, il peut être judicieux de finaliser votre emprunt immobilier durant l’été avant de possibles hausses des taux à l’automne.
Les taux d’intérêt ont en effet beaucoup évolué récemment et pourraient continuer de grimper. Il vaut donc mieux sécuriser son financement dès maintenant.
L’été vous donne l’opportunité de verrouiller un taux et un prix d’achat avant les incertitudes de fin d’année, tout en bénéficiant des conditions favorables vues précédemment (vendeurs plus flexibles, etc.).
Il s’agit donc d’une fenêtre de tir intéressante pour les investisseurs qui sauront en profiter.
En milieu comme en fin de parcours d’achat, LSO IMMO est à vos côtés. Laurence Drouiteau et son équipe vous conseillent sur l’investissement locatif aux Sables-d’Olonne, forts de leur parfaite connaissance du marché local.
FAQ - Achat immobilier en été
Q : L’été est-il vraiment la meilleure saison pour acheter un bien immobilier ?
R : L’été présente de nombreux atouts pour les acheteurs, notamment la météo favorable qui rend les visites plus agréables et permet de bien évaluer l’environnement du bien.
C’est aussi une période où l’on dispose de plus de temps (congés, ralentissement de l’activité) pour se consacrer à son projet.
De plus, il y a souvent moins d’acheteurs en concurrence pendant les vacances, ce qui peut faciliter les négociations.
Bien sûr, chaque projet est unique et il faut rester attentif aux conditions du marché.
Mais d’une manière générale, l’été est la saison idéale pour acheter un bien immobilier, surtout dans des régions touristiques comme la Vendée.
Q : Quels sont les avantages spécifiques d’un achat aux Sables-d’Olonne en été ?
R : Aux Sables-d’Olonne, l’été révèle tout le potentiel de la ville.
Vous pourrez constater l’animation des différents quartiers, tester la qualité de vie (plages, climat, événements…) et mieux cerner les emplacements les plus attractifs. Si vous cherchez une résidence secondaire, c’est en été que vous vivrez le coup de cœur !
Par ailleurs, beaucoup de biens y sont mis en vente à cette période, optimisant vos chances de trouver celui qui correspond à vos critères.
Enfin, en achetant en été sur la côte sablaise, vous pouvez profiter immédiatement de votre acquisition pour la fin de saison, ou la préparer en vue de la louer dès l’année suivante, ce qui est un plus non négligeable.
Q : Comment bien préparer son projet d’achat immobilier pendant l’été ?
R : Même si l’été offre un contexte favorable, il est essentiel de bien se préparer.
Définissez clairement votre budget et faites éventuellement pré-approuver votre financement avant de vous lancer dans les visites.
Renseignez-vous sur le marché local (prix moyens, tendances) et sur les biens récemment vendus pour être prêt à faire une offre au juste prix.
Profitez de la période estivale pour multiplier les visites et ne pas décider dans la précipitation.
Prenez des notes et n’hésitez pas à revoir un bien à différents moments de la journée.
Enfin, faites-vous accompagner par un professionnel de confiance qui connaît le secteur, comme LSO IMMO, l'Agence immobilière indépendante aux Sables-d’Olonne, afin de bénéficier de conseils avisés et d’un appui pour négocier dans les meilleures conditions.
Conclusion
L’été est donc la saison idéale pour acheter un bien immobilier, qu’il s’agisse d’y vivre à l’année, d’en faire votre havre de vacances ou d’investir.
Le marché immobilier vendéen offre à la belle saison un équilibre rare entre choix de biens, qualité de vie incomparable et conditions d’achat favorables.
Aux Sables-d’Olonne, cette période estivale met en lumière tout le charme de la côte vendéenne et ouvre une fenêtre propice à la concrétisation de vos projets immobiliers.
Laurence Drouiteau le constate chaque année : un grand nombre de transactions se réalisent durant l’été, porté par l’enthousiasme des acquéreurs et la dynamique locale.
Profitez donc de cet élan estival pour vous lancer en toute confiance !
Vous avez un projet immobilier cet été aux Sables-d’Olonne ou ailleurs sur la côte vendéenne ?
Contactez dès maintenant LSO IMMO.. Nous vous accompagnons de façon personnalisée dans votre achat estival, de la première visite jusqu’à la remise des clés, pour faire de votre rêve une réalité au soleil vendéen.
1 Le Dauphiné Libéré
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Publié le 19/06/2025 par Épistoline
L’été : la saison idéale pour acheter un bien immobilier. Cette affirmation revient chaque année tant la période estivale offre des conditions favorables aux acquéreurs. En juillet-août, les journées rallongent, le climat est agréable et l’activité économique tourne au ralenti.
