Reprise hésitante de l’immobilier : diagnostic et stratégie
Cette reprise hésitante de l’immobilier s’observe aussi en Vendée : l’activité sablaise se redresse, soutenue par la détente des taux directeurs, mais lestée par une fiscalité moins favorable.
Aux Sables-d’Olonne, LSO IMMO enregistre un regain d’avant-contrats depuis février 2025. Pourtant, les vendeurs hésitent à réviser leurs prix, tandis que les acheteurs surveillent de près chaque indicateur macro-économique. Laurence Drouiteau, agent immobilier et présidente de l’agence, résume : « La demande revient, mais le marché reste très sensible aux moindres secousses ».
Sommaire
- Panorama national et vendéen
- Prix : vers une stabilisation durable ?
- Financement : des taux plus doux, des dossiers plus longs
- Fiscalité et droits de mutation : le frein silencieux
- Marché du neuf : le casse-tête des coûts de construction
- Comment sécuriser son projet en 2025 ?
- FAQ
- Conclusion
Panorama national et vendéen
En France, 803 000 transactions anciennes ont été signées sur douze mois glissants (données notaires, février 2025). Après un point bas à 777 000 en octobre 2024, le rebond est net, mais le niveau reste inférieur à celui enregistré il y a vingt ans.
En Vendée, les volumes progressent de 6 % sur six mois, essentiellement portés par les résidences principales du littoral. Les résidences secondaires suivent, mais à un rythme plus modéré.
Prix : vers une stabilisation durable ?
Aux Sables-d’Olonne, l’indice de LSO IMMO signale une correction maîtrisée : – 1,4 % pour les appartements, – 1,8 % pour les maisons entre T2 2024 et T2 2025. Plusieurs facteurs consolident cette pause :
- Raréfaction de l’offre bien située ;
- Coût de la rénovation énergétique qui engendre des baisses parfois injustifiées ;
- Attractivité du littoral pour les télétravailleurs.
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Financement : des taux plus doux, des dossiers plus longs
La Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs sept fois depuis juin 2024. Résultat : un crédit immobilier moyen sous 3 % sur 20 ans début 2025, contre 4,3 % un an plus tôt.
Toutefois, la durée de montage des dossiers s’allonge : vérification accrue de l’apport, stress tests climatiques et exigences de garanties renforcées.
Les primo-accédants retrouvent un peu d’oxygène, surtout grâce au nouvel élargissement du prêt à taux zéro. Néanmoins, la hausse des assurances et des frais de dossier limite le gain de pouvoir d’achat.
Fiscalité et droits de mutation : le frein silencieux
Plusieurs départements ont voté la hausse de leurs droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Pour une acquisition à 350 000 €, la différence atteint parfois 0,5 % du prix, soit 1 750 € de frais supplémentaires. En Vendée, le taux reste contenu, mais l’incertitude nationale pèse sur le moral des acquéreurs.
Le projet de surtaxe sur les résidences secondaires, discuté au Parlement, alimente également la prudence. Les vendeurs doivent anticiper l’impact d’une fiscalité mouvante sur les délais de vente.
Marché du neuf : le casse-tête des coûts de construction
La hausse des droits de douane sur certains matériaux accentue le renchérissement des coûts. Les promoteurs reportent ou redimensionnent des programmes. Les mises en chantier restent en retrait, tandis que les normes environnementales renforcées (RE 2025) complexifient les budgets.
Les stocks de logements neufs disponibles sur la côte vendéenne sont historiquement bas, ce qui limite la concurrence avec l’ancien.
Comment sécuriser son projet en 2025 ?
- Fixer un prix réaliste dès la mise en vente pour éviter les négociations sans fin
- Anticiper les diagnostics réglementaires, en particulier le DPE, afin de rassurer l’acheteur
- Corréler financement et calendrier : accord de principe bancaire avant la signature du compromis.
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FAQ
Le recul des taux garantit-il une poursuite de la reprise ?
Il améliore la capacité d’emprunt, mais une remontée de l’inflation ou un durcissement fiscal pourrait inverser la dynamique.
Vaut-il mieux rénover ou vendre en l’état ?
Si le DPE se situe en classes E, F ou G, un bouquet de travaux ciblé peut élargir le nombre d’acheteurs et sécuriser la valeur.
La Vendée reste-t-elle attractive face aux incertitudes ?
Oui : cadre de vie, température douce, infrastructures en développement et prix encore en deçà de grandes agglomérations côtières soutiennent la demande.
La reprise hésitante de l’immobilier en 2025 propose un équilibre subtil : volumes en hausse, prix calmes, financement plus accessible, mais fiscalité mouvante et coûts de construction sous tension.
Pour transformer cette reprise hésitante en réussite, LSO IMMO accompagne vendeurs et acquéreurs sablais avec une stratégie sur-mesure et la réactivité qu’exige un marché encore volatil.
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Publié le 06/05/2025 par Épistoline
Le marché français connaît une reprise prudente. Après trois années de recul, les volumes repartent à la hausse, mais la confiance reste timide. Cette reprise hésitante de l’immobilier s’observe aussi en Vendée
