LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant, Château d'Olonne
85100 les Sables d'Olonne


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LES 5 CONSEILS LSO IMMO POUR UNE MISE EN VENTE REUSSIE DE VOTRE BIEN


Pour bien commencer votre démarche, LSO IMMO vous engage à faire appel à des professionnels de l’immobilier pour vous appuyer sur des compétences maîtrisées. Vos conseillères en immobilier LSO IMMO ont une parfaite connaissance du marché de la Vendée, elles en connaissent la dynamique urbaine, la diversité géographique et ses particularités ainsi que l’histoire de cette région si riche. Elles maîtrisent aussi et surtout les techniques d’études des biens ainsi que celle de l’analyse du marché concurrentiel sur toute la région.


1/ Des pièces optimisées

Il est essentiel pour un client de se sentir « à l’aise » dans les pièces d’une maison lors d’une visite et pour mettre toutes les chances de votre coté, il faut désencombrer l’espace. 

Des exemples bien connu de tous, la table du salon doit être désencombrée des magazines que l’on adore garder… Le plan de travail de la cuisine doit être désencombré de mixeur, robot, cuit-vapeur et autres objets du quotidien (dans la mesure du possible) de façon à optimiser visuellement l'espace. Le garage tout comme le grenier doivent eux aussi être désencombrés car c’est bien dans ces pièces que l’on stocke ce dont… On ne sert plus du tout mais que l’on garde ! C’est le moment de donner, de jeter afin de démontrer et rassurer les acquéreurs de la capacité de rangement de votre maison !


2/ Un logement neutre mais pas sans saveur… 

Une des étapes clé d’une vente est de dépersonnaliser votre intérieur sans pour autant le rendre fade ! Les dessins des enfants et les magnets sur le réfrigérateur, les combinaisons de plongée dans la douche ou l'évier, les cartables dans l'entrée, etc... autant d'éléments de votre quotidien qui ne sont peut être pas ceux de vos acheteurs mais qui vont dévier l'attention de vos acquéreurs de l'essentiel... Votre maison ! Egalement, si vous vous lancez dans un rafraîchissement de votre maison avant sa vente, choisissez des tons blancs, beiges, ivoires ou gris clair pour les murs ce qui apportera un effet d’espace agrandi (le sombre et les couleurs vives rapetissent les volumes)

 

3 / Le diable se cache dans le détail…

Les finitions sont primordiales lors de la mise un vente d'un bien car rien de plus douteux qu’une plinthe décollée, qu’un fils électriques dénudé, qu’un cache prise cassé, manquant ou jauni. C’est aussi sur ces points que se joue la décision d’achat car plus les points de finitions sont nombreux à réaliser ; plus l’acheteur se focalise et imagine souvent à tort que les réparations vont avoir un coût important.

 

4/ Le premier regard…

L’adage « Vous n’aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression » se vérifie dans l’immobilier au quotidien ! La projection n’est pas une chose aisée … Aussi, il est essentiel que le premier regard sur votre bien soit marquant et qu’il laisse un souvenir fort et positif dans les pensées de votre acheteur. En effet, l’acheteur visite beaucoup de bien et celui qui restera dans sa mémoire tant visuelle qu’olfactive est celui qui était propre, aéré, désencombré, en deux mots celui qui lui renverra sérénité et bien-être ! Également, si vous avez un petit animal (chien, chat, furet, etc…) veillez à nettoyer litière et autres espaces dédiés de nos amis à poils tout comme veiller à les enfermer le temps de la visite car ils pourraient aussi faire peur à vos acquéreurs. 


 5) Un prix de vente cohérent

Estimer un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs mais comment être sûr de son prix de vente ? Ce point est souvent angoissant pour les vendeurs. En effet, une sous-évaluation conduit à une perte financière alors qu’une surévaluation risque de mener à une vente longue, compliquée et stressante et qui se solde souvent par un échec de la vente.
Dans un contexte très concurrentiel il faut rester vigilant en matière de prix, car lorsque nous mettons un bien en vente nous avons tendance à le valoriser car il représente une partie de notre vie ! Parce que votre maison, votre appartement ou votre terrain est unique, il ne suffit pas de multiplier des m² par un prix moyen. La solution efficace pour fixer objectivement un prix de vente est l'étude comparative de marché avec la maîtrise et la parfaite connaissance de ce dernier.
L’agence LSO IMMO et ses conseillères en immobilier sont à votre entière disposition pour réaliser cette étude comparative de marché, n’hésitez pas à nous contacter par courriel [email protected] ! C’est gratuit, confidentiel et sans engagement !

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