Exclusivité
Local commercial à vendre, 173 m² - Les Sables-d'Olonne 85180
558 330 €HT HAI
Descriptif du bien
- Surface : 173 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
LOCAL COMMERCIAL 173 m² - LES SABLES D'OLONNE
Une adresse à très forte visibilité pour installer votre enseigne aux Sables d'Olonne !
Local commercial de 173 m² de plain-pied, avec 8 mètres linéaires de vitrine, sur un axe où passent entre 14 500 et 16 100 véhicules par jour avec plus de 160 places de stationnement disponibles pour votre clientèle.
Pour une enseigne qui cherche à s'implanter ou à se développer, c'est une opportunité rare : de la visibilité, de l'accessibilité et un parking généreux, réunis dans un seul bien.
L'emplacement est un facteur décisif de la réussite d'un commerce, le passage véhicules/jour représente plusieurs centaines de milliers de contacts visuels chaque mois pour votre enseigne, sans investissement publicitaire supplémentaire.
Les 8 mètres linéaires de vitrine offrent un véritable espace d'affichage permanent. Ils permettent de mettre en scène vos produits, d'afficher votre identité de marque et d'attirer l'œil des automobilistes comme des piétons.
Plus de 160 places de parking : un avantage concurrentiel majeur car le stationnement est souvent le point faible des commerces de centre-ville. Ce local règle le problème avec plus de 160 places de parking, qui garantissent à vos clients un accès simple, rapide et surtout gratuit ! Une clientèle qui se gare facilement achète plus volontiers, revient plus souvent et reste plus longtemps.
173 m² de plain-pied : un volume polyvalent
Avec 173 m² de surface de vente sur un seul niveau, ce local s'adapte à de nombreuses activités :
Pourquoi acheter ce local commercial ?
Ce local s'adresse aux chefs d'entreprise, commerçants, franchisés, enseignes régionales et nationales, et investisseurs qui souhaitent acquérir leurs murs ou placer leur capital dans un actif commercial bien situé.
Intéressé par ce local commercial à vendre ? Contactez LSO IMMO au 📞 02 51 21 93 15 - 📞06 20 80 02 99 - ✉️ laurence@lsoimmo.com pour organiser une visite
Une adresse à très forte visibilité pour installer votre enseigne aux Sables d'Olonne !
Local commercial de 173 m² de plain-pied, avec 8 mètres linéaires de vitrine, sur un axe où passent entre 14 500 et 16 100 véhicules par jour avec plus de 160 places de stationnement disponibles pour votre clientèle.
Pour une enseigne qui cherche à s'implanter ou à se développer, c'est une opportunité rare : de la visibilité, de l'accessibilité et un parking généreux, réunis dans un seul bien.
L'emplacement est un facteur décisif de la réussite d'un commerce, le passage véhicules/jour représente plusieurs centaines de milliers de contacts visuels chaque mois pour votre enseigne, sans investissement publicitaire supplémentaire.
Les 8 mètres linéaires de vitrine offrent un véritable espace d'affichage permanent. Ils permettent de mettre en scène vos produits, d'afficher votre identité de marque et d'attirer l'œil des automobilistes comme des piétons.
Plus de 160 places de parking : un avantage concurrentiel majeur car le stationnement est souvent le point faible des commerces de centre-ville. Ce local règle le problème avec plus de 160 places de parking, qui garantissent à vos clients un accès simple, rapide et surtout gratuit ! Une clientèle qui se gare facilement achète plus volontiers, revient plus souvent et reste plus longtemps.
173 m² de plain-pied : un volume polyvalent
Avec 173 m² de surface de vente sur un seul niveau, ce local s'adapte à de nombreuses activités :
- Commerce de détail : prêt-à-porter, équipement de la maison, décoration, bricolage, etc...
- Services : banque, assurance, agence immobilière, centre de santé, etc...
- Franchises et enseignes nationales : le format et le flux automobile correspondent aux cahiers des charges de nombreux réseaux
Pourquoi acheter ce local commercial ?
- Un emplacement n°1 sur un axe très fréquenté : une visibilité immédiate dès l'ouverture
- Un parking de plus de 160 places : un atout rare et très recherché
- Une vitrine de 8 m : un support de communication permanent
- Un plain-pied de 173 m² : modulable et simple à exploiter
- Un investissement patrimonial : devenir propriétaire de ses murs, c'est maîtriser ses charges et valoriser son capital
Ce local s'adresse aux chefs d'entreprise, commerçants, franchisés, enseignes régionales et nationales, et investisseurs qui souhaitent acquérir leurs murs ou placer leur capital dans un actif commercial bien situé.
Intéressé par ce local commercial à vendre ? Contactez LSO IMMO au 📞 02 51 21 93 15 - 📞06 20 80 02 99 - ✉️ laurence@lsoimmo.com pour organiser une visite
Les points forts du bien
- Passage entre 13500 et 16100 véhicules / jour
- Parfait état du local commercial
- Accessibilité PMR
- Fibré
- Sationnements
- Tous commerces à proximité immédiate
- Santé à proximité immédiate
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ÉtageRDC
- Construction2010
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur160
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking commun
- Vitrinesoui
- SanitairesOui
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85180
- Référence1481
Détail des pièces
- local commercial, remise, sanitaire173 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 519 000 € HT. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI85012020000045112
LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne