AUTHENTIQUE VILLA SABLAISE PROCHE PLAGE ET ARAGO !
885 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 125 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 01 a 22 ca
RARE ! AUTHENTIQUE VILLA SABLAISE ENTRE PLAGE ET MARCHÉ ARAGO !
Rare à la fois par son superbe état et par sa situation ! Le marché Arago à 5 minutes à pied, la plage du remblai des Sables d'Olonne à 2 minutes à pied (calcul itinéraire Mappy) !
Dès l'entrée le goût est donné ; carreaux de ciment d'époque, parquets massifs, belle hauteur sous plafond, cheminées, etc...
La villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée généreuse, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur cour, d'un salon avec cheminée vue sur cour, d'une salle à manger avec cheminée, d'un toilette avec lave main.
Le premier étage dessert un palier généreux avec pièce buanderie, un toilette, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, 3 grandes chambres. L'escalier bénéficie d'un monte-escalier Stannah.
Le sous sol semi-enterré d'une surface de 53 m² avec entrée indépendante peut s'aménager pour recevoir famille et amis ou en locatif saisonnier. Uniquement chez LSO IMMO, l'Agence Indépendante aux Sables d'Olonne au 06 20 80 02 99 - [email protected] pour tout complément d'information ou visite à votre convenance.
Les points forts du bien
- Parfait Etat de la Villa
- Proximité plage du remblai des Sables d'Olonne
- Proximité marché Arago des Sables d'Olonne
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface balcon5 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1915
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- IsolationMur et toiture
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles parfait état
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85100 - Arago (85100)
- Référence1278
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Hall d'entrée17.51 m²
- Cuisine aménagée et équipée donnant sur cour11.71 m²
- Salle à manger19.13 m²
- Salon21.18 m²
- WC sous escalier avec lave-main1.11 m²
- Palier5.39 m²
- Chambre 110.89 m²
- Chambre 211.14 m²
- Chambre 3 avec climatisation16.02 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire8.72 m²
- Buanderie1.47 m²
- WC0.97 m²
- 1er Pièce (Cellier)12.67 m²
- Dégagement5.72 m²
- 2e Pièce avec point d'eau15.84 m²
- Cave7.25 m²
- Couloir11.69 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne