




MAISON RÉCENTE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE !
408 600 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 93.56 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 484 m²
MAISON TRADITIONNELLE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CHAUFFÉE – UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR !
Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente de plain-pied, encore couverte par la garantie décennale jusqu’en 2027, idéalement située dans le quartier résidentiel et recherché du Querry Pigeon à Talmont-Saint-Hilaire.
À seulement 10 minutes à vélo de la magnifique plage du Veillon et 6 minutes du bourg de Bourgenay et de ses commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous apprécierez les prestations soignées et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison parfaitement entretenue. Elle se compose d’une entrée avec placard-dressing, d’une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec dressing et une avec placard intégré, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre (9,23 m²). Une salle d’eau moderne avec WC et un second WC indépendant avec lave-mains complètent l’ensemble. Un garage attenant apporte un confort supplémentaire au quotidien.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : jardin arboré et soigneusement paysagé, espaces de détente intimistes et superbe piscine chauffée invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et préservé.
Une maison clé en main, aux prestations de qualité, idéale pour une résidence principale comme secondaire sur la côte vendéenne.
Pour tout complément d’information ou pour organiser votre visite, contactez sans attendre LSO IMMO, l’agence immobilière indépendante, au 02 51 21 93 15 ou au 06 20 80 02 99, ou par e-mail à laurence@lsoimmo.com
Les points forts du bien
- Parfait état du bien
- Situation (15 minutes des Sables d'Olonne)
- Piscine chauffée
- Aucun vis à vis
- Proche commodités, santé, école
Caractéristiques techniques
- ChauffageAutre, Granulés/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour41 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2017
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationLAINE DE VERRE
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine7.5X3.5 Chauffée - sécurisée
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTUILE
- LocalisationTalmont-Saint-Hilaire 85440
- Référence1463


Détail des pièces
- Entrée3.57 m²
- Cuisine8.62 m²
- Pièce de vie40.54 m²
- Dégagement 2.55 m²
- Chambre 112.26 m²
- Chambre 210.68 m²
- Chambre 39.23 m²
- wc1.37 m²
- Salle d'eau4.74 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 761.00 € et 1029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI85012020000045112


LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne
