Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Talmont-Saint-Hilaire 85440
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MAISON RÉCENTE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE !

408 600 HAI

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Descriptif du bien

  • Surface : 93.56 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 484 m²

MAISON TRADITIONNELLE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CHAUFFÉE – UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR !
Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente de plain-pied, encore couverte par la garantie décennale jusqu’en 2027, idéalement située dans le quartier résidentiel et recherché du Querry Pigeon à Talmont-Saint-Hilaire.
À seulement 10 minutes à vélo de la magnifique plage du Veillon et 6 minutes du bourg de Bourgenay et de ses commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous apprécierez les prestations soignées et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison parfaitement entretenue. Elle se compose d’une entrée avec placard-dressing, d’une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec dressing et une avec placard intégré, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre (9,23 m²). Une salle d’eau moderne avec WC et un second WC indépendant avec lave-mains complètent l’ensemble. Un garage attenant apporte un confort supplémentaire au quotidien.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : jardin arboré et soigneusement paysagé, espaces de détente intimistes et superbe piscine chauffée invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et préservé.
Une maison clé en main, aux prestations de qualité, idéale pour une résidence principale comme secondaire sur la côte vendéenne.
Pour tout complément d’information ou pour organiser votre visite, contactez sans attendre LSO IMMO, l’agence immobilière indépendante, au 02 51 21 93 15 ou au 06 20 80 02 99, ou par e-mail à laurence@lsoimmo.com

Les points forts du bien

  • Parfait état du bien
  • Situation (15 minutes des Sables d'Olonne)
  • Piscine chauffée
  • Aucun vis à vis
  • Proche commodités, santé, école
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Autre, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    41 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2017
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    LAINE DE VERRE
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    7.5X3.5 Chauffée - sécurisée
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    TUILE
  • Localisation
    Talmont-Saint-Hilaire 85440
  • Référence
    1463

Détail des pièces

  • Entrée
    3.57 m²
  • Cuisine
    8.62 m²
  • Pièce de vie
    40.54 m²
  • Dégagement
    2.55 m²
  • Chambre 1
    12.26 m²
  • Chambre 2
    10.68 m²
  • Chambre 3
    9.23 m²
  • wc
    1.37 m²
  • Salle d'eau
    4.74 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 761.00 € et 1029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI85012020000045112

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7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne

+33 6 20 80 02 99
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