Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - Les Sables-d'Olonne 85340
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QUARTIER IDEAL ! MAISON PLAIN PIED T4

392 600 HAI

Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - Les Sables-d'Olonne 85340
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Descriptif du bien

  • Surface : 133.58 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 718 m²

QUARTIER IDEAL ! MAISON PLAIN PIED T4
Offrez-vous un cadre de vie où calme, nature et praticité se conjuguent au quotidien. Située en impasse, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, tout en offrant un accès privilégié aux pistes cyclables permettant de rejoindre facilement le centre-ville des Sables-d'Olonne ou celui d'Olonne sur mer, en toute sécurité et presque sans circulation.
Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'une belle pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.
Les prestations se complètent par un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace dédié à vos loisirs, ainsi qu'un garage avec faux grenier offrant un espace de rangement appréciable.
Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort, sérénité et proximité des commodités dans l'un des secteurs les plus appréciés des Sables-d'Olonne.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante, au 06 20 80 02 99 - 02 51 21 93 15 - laurence@lsoimmo.com

Les points forts du bien

  • Plain pied
  • Environnement verdure (pour la fraîcheur)
  • Double entrée
  • Piste cyclables très proche
  • Commerces et scolarité proche
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
  • Séjour
    44 m²
  • Surface terrasse
    10 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1994
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuile
  • Localisation
    Les Sables-d'Olonne 85340
  • Référence
    1469

Détail des pièces

  • ENTREE
    3.99 m²
  • CUISINE
    15.53 m²
  • PIECE DE VIE
    37 m²
  • WC
    1.13 m²
  • SALLE D'EAU
    7.66 m²
  • DEGAGEMENT
    5.05 m²
  • CHAMBRE 1 AVEC PLACARD
    12.59 m²
  • CHAMBRE 2 AVEC PLACARD
    10.17 m²
  • CHAMBRE 3 AVEC PLACARD
    11.96 m²
  • CELLIER BUANDERIE
    15 m²
  • BUREAU INDEPENDANT
    13.5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1667.00 et 2255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI85012020000045112

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7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne

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