




QUARTIER IDEAL ! MAISON PLAIN PIED T4
392 600 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 133.58 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 718 m²
QUARTIER IDEAL ! MAISON PLAIN PIED T4
Offrez-vous un cadre de vie où calme, nature et praticité se conjuguent au quotidien. Située en impasse, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, tout en offrant un accès privilégié aux pistes cyclables permettant de rejoindre facilement le centre-ville des Sables-d'Olonne ou celui d'Olonne sur mer, en toute sécurité et presque sans circulation.
Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, d'un cellier/buanderie, ainsi que d'une belle pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.
Les prestations se complètent par un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace dédié à vos loisirs, ainsi qu'un garage avec faux grenier offrant un espace de rangement appréciable.
Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort, sérénité et proximité des commodités dans l'un des secteurs les plus appréciés des Sables-d'Olonne.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante, au 06 20 80 02 99 - 02 51 21 93 15 - laurence@lsoimmo.com
Les points forts du bien
- Plain pied
- Environnement verdure (pour la fraîcheur)
- Double entrée
- Piste cyclables très proche
- Commerces et scolarité proche
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresPortail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Séjour44 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1994
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionTraversant
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuile
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85340
- Référence1469


Détail des pièces
- ENTREE3.99 m²
- CUISINE15.53 m²
- PIECE DE VIE37 m²
- WC1.13 m²
- SALLE D'EAU7.66 m²
- DEGAGEMENT5.05 m²
- CHAMBRE 1 AVEC PLACARD12.59 m²
- CHAMBRE 2 AVEC PLACARD10.17 m²
- CHAMBRE 3 AVEC PLACARD11.96 m²
- CELLIER BUANDERIE15 m²
- BUREAU INDEPENDANT13.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1667.00 et 2255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI85012020000045112


LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne
