




SUPERBE VILLA 5 CHAMBRES A 10 MINUTES DE ST GILLES CROIX DE VIE !
809 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 236.8 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 17 a 32 ca
SUPERBE VILLA FAMILIALE A 10 MINUTES DE ST GILLES CROIX DE VIE !
Dès l'entrée, le volume des pièces, la luminosité et la qualité des matériaux s'imposent !
Avec toutes les commodités à seulement 6 minutes à pied et la plage à 10 minutes en vélo, offrez vous le calme l'été et la ville attractive de Saint Gilles Croix de Vie l'hiver, les Sables d'Olonne à seulement 30 minutes ! ! Avec ses 236 m2 la villa se compose au rez de chaussée d'un hall de réception généreux avec placards, d'un toilette invités avec lave-main et vestiaire, d'un salon-séjour en enfilade donnant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur un jardin d'hiver avec vue sur jardin et piscine, d'une arrière cuisine, d'un espace rangement, d'une suite sénior composé d'un bureau, d'une chambre, d'un dressing, d'un toilette indépendant et d'une salle de bains avec douche et baignoire. L'étage dessert 4 belles chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette. Un sous sol de 83 m2 est composé d'un vaste espace de rangement et d'une cave. Un piscine couverte par un dôme et un pool house (douche-lavabo-toilette) ainsi qu'un garage double avec atelier et pièce chaufferie complètent cette magnifique villa sans aucun travaux à prévoir ! Pour tout complément d'information ou visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante au 02 51 21 93 15.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAccès handicapés, Aspiration centralisée, Climatisation, Équipements domotiques, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationSplit gainable
- Séjour67 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres5
- WC4
- Construction2008
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLaine de verre murs et toiture
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Description de la piscine4.5 x 9.5
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles parfait état
- LocalisationGivrand 85800
- Référence1240
- Salle de bains2


Détail des pièces
- Hall d'entrée sur carrelage avec placard double aménagé11.20 m²
- Toilettes invités avec lave-main et vestiaire5.90 m²
- Pièce de vie salon-séjour avec poêle à bois37.25 m²
- Cuisine indépendante aménagée et équipée20 m²
- Lingerie13.70 m²
- Rangement avec placard aménagée 5.30 m²
- Suite sénior composé d'un bureau (14m2) chambre (16m2) dressing (6.65m2) dégagement (3.25m2) toilettes (1.70 m2) salle de bains avec douche et baignoire (8.10m2)49.70 m²
- Dégagement3.2 m²
- Chambre 2 avec placard aménagé13.30 m²
- Chambre 3 avec placard aménagé13 m²
- Chambre 4 avec placard aménagé12.40 m²
- Chambre 5 avec placard aménagé12.70 m²
- Salle de bain avec douche et baignoire7.60 m²
- Toilettes1.80 m²
- Terrasse sur jardin plein sud avec store banne motorisé35 m²
- Auvent avec baies vitrées coulissante30.40 m²
- Pool house avec douche, vasque et toilette4.55 m²
- Garage84 m²
- Chaufferie6.20 m²
- Dont une cave d'environ 10m283 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 785000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520 et 2150 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.


LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne