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Maison plain-pied à vendre, 9 pièces - Les Sables-d'Olonne 85340
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RARE ! PROPRIETE 308 m² !

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Maison plain-pied à vendre, 9 pièces - Les Sables-d'Olonne 85340
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Descriptif du bien

  • Surface : 308 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 01 ha 13 a 89 ca

RARE ! PROPRIETE 308 m² !
A 15 minutes des Sables d'Olonne, sur la commune de Saint Mathurin, venez découvrir cette magnifique propriété qui se compose de trois habitations dont deux sont contigües, c'est une véritable invitation à la sérénité, au calme et au bien-être qui vous est offert avec ce lieu rare ! D'un goût exquis, cette propriété se situe à Saint-Mathurin, à seulement 15 minutes des Sables d'Olonne et vous permettra une belle rentabilité locative avec une maison et un grand studio exploitables en Airbnb !
Construite en 1976 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de standing offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 9 pièces, dont 6 chambres, 2 salles de bains et 3 salles d'eau, elle est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des amis ou encore pour en tirer des revenus locatifs (+/- 30 000€/an)
Le séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures généreuses est le cœur de la maison avec sa cheminée dont le manteau en bois a été récupéré dans un château. La cuisine de 24 m² aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin, l'étang et la piscine chauffée !
L'isolation des murs et de la toiture en tuiles assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent une tranquillité d'esprit.
À l'extérieur, la terrasse de 150 m² et la piscine chauffée de 14 x 4 m vous invitent à des moments de détente. Le jardin de 6000 m² auquel s'ajoute l'étang d'environ 4000 m², exposé plein sud, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer et partager des moments de convivialité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur.
Pour tout complément d'information et visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante au 06 20 80 02 99 - [email protected]

Les points forts du bien

  • Parfait état
  • Grande piscine
  • Etang poissonneux
  • 2 Gîtes (rentabilité locative)
  • 15 minutes des Sables d'Olonne
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Système d'alarme
  • Séjour
    60 m²
  • Surface terrasse
    150 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    5
  • Construction
    1976
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Murs et toiture
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    14 x 4 chauffée
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Fosse septique conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Les Sables-d'Olonne 85340
  • Référence
    1325
  • Salle de bains
    2

Détail des pièces

  • Maison principale : Entrée
    11,5 m²
  • Maison principale : Pièce de vie avec cheminée et espace lecture
    58 m²
  • Maison principale : Cuisine aménagée et équipée indépendante
    24,30 m²
  • Maison principale : Arrière cuisine avec évier et rangements
    10,50 m²
  • Maison principale : Buanderie
    6,75 m²
  • Maison principale : Chambre 1 avec salle d'eau privative
    14,72 m²
  • Maison principale : Chambre 2 avec salle d'eau privative
    15,08 m²
  • Maison principale : Chambre 3 avec salle d'eau privative
    21,66 m²
  • Maison principale : WC avec lave main
    1,78 m²
  • Maison principale : Mezzanine bureau
    9 m²
  • Maison amis : Pièce de vie avec cheminée
    26,25 m²
  • Maison amis : Cuisine indépendante aménagée et équipée
    9,07 m²
  • Maison amis : Chambre 1
    13,62 m²
  • Maison amis : Chambre 2
    14,88 m²
  • Maison amis : Chambre 3 sur étage
    14,11 m²
  • Maison amis : Salle de bains avec baignoire et douche italienne
    12 m²
  • Maison amis : Couloir
    1,11 m²
  • Maison amis : WC
    0,98 m²
  • Studio indépendant annexe : Pièce de vie avec cuisine ouverte
    38 m²
  • Studio indépendant annexe : Salle d'eau avec WC
    5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5500.00 et 7600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne

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