RARE ! PROPRIETE 308 m² !
991 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 308 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 2
- Terrain : 01 ha 13 a 89 ca
RARE ! PROPRIETE 308 m² !
A 15 minutes des Sables d'Olonne, sur la commune de Saint Mathurin, venez découvrir cette magnifique propriété qui se compose de trois habitations dont deux sont contigües, c'est une véritable invitation à la sérénité, au calme et au bien-être qui vous est offert avec ce lieu rare ! D'un goût exquis, cette propriété se situe à Saint-Mathurin, à seulement 15 minutes des Sables d'Olonne et vous permettra une belle rentabilité locative avec une maison et un grand studio exploitables en Airbnb !
Construite en 1976 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de standing offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 9 pièces, dont 6 chambres, 2 salles de bains et 3 salles d'eau, elle est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des amis ou encore pour en tirer des revenus locatifs (+/- 30 000€/an)
Le séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures généreuses est le cœur de la maison avec sa cheminée dont le manteau en bois a été récupéré dans un château. La cuisine de 24 m² aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin, l'étang et la piscine chauffée !
L'isolation des murs et de la toiture en tuiles assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent une tranquillité d'esprit.
À l'extérieur, la terrasse de 150 m² et la piscine chauffée de 14 x 4 m vous invitent à des moments de détente. Le jardin de 6000 m² auquel s'ajoute l'étang d'environ 4000 m², exposé plein sud, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer et partager des moments de convivialité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur.
Pour tout complément d'information et visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante au 06 20 80 02 99 - [email protected]
Les points forts du bien
- Parfait état
- Grande piscine
- Etang poissonneux
- 2 Gîtes (rentabilité locative)
- 15 minutes des Sables d'Olonne
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Système d'alarme
- Séjour60 m²
- Surface terrasse150 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC5
- Construction1976
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- IsolationMurs et toiture
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Description de la piscine14 x 4 chauffée
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementFosse septique conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85340
- Référence1325
- Salle de bains2
Détail des pièces
- Maison principale : Entrée11,5 m²
- Maison principale : Pièce de vie avec cheminée et espace lecture58 m²
- Maison principale : Cuisine aménagée et équipée indépendante24,30 m²
- Maison principale : Arrière cuisine avec évier et rangements10,50 m²
- Maison principale : Buanderie6,75 m²
- Maison principale : Chambre 1 avec salle d'eau privative14,72 m²
- Maison principale : Chambre 2 avec salle d'eau privative15,08 m²
- Maison principale : Chambre 3 avec salle d'eau privative21,66 m²
- Maison principale : WC avec lave main1,78 m²
- Maison principale : Mezzanine bureau9 m²
- Maison amis : Pièce de vie avec cheminée26,25 m²
- Maison amis : Cuisine indépendante aménagée et équipée9,07 m²
- Maison amis : Chambre 113,62 m²
- Maison amis : Chambre 214,88 m²
- Maison amis : Chambre 3 sur étage14,11 m²
- Maison amis : Salle de bains avec baignoire et douche italienne12 m²
- Maison amis : Couloir1,11 m²
- Maison amis : WC0,98 m²
- Studio indépendant annexe : Pièce de vie avec cuisine ouverte38 m²
- Studio indépendant annexe : Salle d'eau avec WC5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5500.00 et 7600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne