Villa à vendre, 5 pièces - Les Sables-d'Olonne 85180
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VILLA PLAIN-PIED 4 CHAMBRES ET PISCINE !

699 900 HAI

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Descriptif du bien

  • Surface : 146 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 2 200 m²

VILLA DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES, PISCINE À DÉBORDEMENT ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de plain-pied nichée dans un environnement privilégié, au cœur d’un écrin de verdure d'environ 2 200 m², parfaitement paysagé. Située au calme absolu d’une impasse et à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie aussi paisible qu’élégant.
Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite généreusement dans les espaces et met en valeur les volumes harmonieux de la maison. Le regard est immédiatement attiré par le jardin soigneusement entretenu et la superbe piscine à débordement, véritable invitation à la détente. La vaste pièce de vie, chaleureusement agrémentée d’une cheminée avec insert, s’ouvre largement sur une belle terrasse couverte grâce à de grandes baies vitrées, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2023 avec goût, est aménagée et équipée pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Son espace repas convivial en fait un lieu de partage idéal au quotidien.
L’espace nuit propose quatre chambres confortables avec rangements, une salle d’eau, une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un spa couvert pour des moments de bien-être toute l’année.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vaste terrasse partiellement couverte, cuisine d’été conviviale et espaces paysagers soigneusement aménagés.
Côté praticité, la propriété dispose d’un double garage, d’un garage spécialement conçu pour accueillir un camping-car, ainsi que de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Une propriété rare, alliant confort, intimité et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez LSO IMMO au 06 20 80 02 99 ou au 02 51 21 93 15, ou par e-mail à laurence@lsoimmo.com.

Les points forts du bien

  • Parfait état du bien
  • Volume des pièces
  • Rénovations récentes
  • Piscine à débordement
  • Garage double
  • Garage camping car
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Équipements domotiques, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
  • Séjour
    31 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1996
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    70 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Les Sables-d'Olonne 85180
  • Référence
    1462
  • Salle de bains
    1

Détail des pièces

  • Entrée sur carrelage
    5.37 m²
  • WC invités
    2.74 m²
  • Arrière cuisine
    6.54 m²
  • Salon
    31.24 m²
  • Cuisine espace repas
    27.21 m²
  • Dégagement Chambres
    4.75 m²
  • Chambre 1 avec placards
    11.36 m²
  • Chambre 2 avec placards
    14.51 m²
  • Salle de bains avec douche et baignoire
    8.66 m²
  • Chambre 3
    10.20 m²
  • Chambre 4 avec placard
    10.27 m²
  • Salle d'eau avec WC
    4.78 m²
  • Dégagement chambre/salle d'eau
    0.97 m²
  • SPA
    10.40 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI85012020000045112

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7 Allée Alain Guénant
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