




VILLA PLAIN-PIED 4 CHAMBRES ET PISCINE !
699 900 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 146 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 200 m²
VILLA DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES, PISCINE À DÉBORDEMENT ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de plain-pied nichée dans un environnement privilégié, au cœur d’un écrin de verdure d'environ 2 200 m², parfaitement paysagé. Située au calme absolu d’une impasse et à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie aussi paisible qu’élégant.
Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite généreusement dans les espaces et met en valeur les volumes harmonieux de la maison. Le regard est immédiatement attiré par le jardin soigneusement entretenu et la superbe piscine à débordement, véritable invitation à la détente. La vaste pièce de vie, chaleureusement agrémentée d’une cheminée avec insert, s’ouvre largement sur une belle terrasse couverte grâce à de grandes baies vitrées, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2023 avec goût, est aménagée et équipée pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Son espace repas convivial en fait un lieu de partage idéal au quotidien.
L’espace nuit propose quatre chambres confortables avec rangements, une salle d’eau, une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un spa couvert pour des moments de bien-être toute l’année.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vaste terrasse partiellement couverte, cuisine d’été conviviale et espaces paysagers soigneusement aménagés.
Côté praticité, la propriété dispose d’un double garage, d’un garage spécialement conçu pour accueillir un camping-car, ainsi que de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Une propriété rare, alliant confort, intimité et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez LSO IMMO au 06 20 80 02 99 ou au 02 51 21 93 15, ou par e-mail à laurence@lsoimmo.com.
Les points forts du bien
- Parfait état du bien
- Volume des pièces
- Rénovations récentes
- Piscine à débordement
- Garage double
- Garage camping car
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Équipements domotiques, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- Séjour31 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1996
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Description de la piscine70 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85180
- Référence1462
- Salle de bains1


Détail des pièces
- Entrée sur carrelage5.37 m²
- WC invités2.74 m²
- Arrière cuisine6.54 m²
- Salon31.24 m²
- Cuisine espace repas27.21 m²
- Dégagement Chambres4.75 m²
- Chambre 1 avec placards11.36 m²
- Chambre 2 avec placards14.51 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire8.66 m²
- Chambre 310.20 m²
- Chambre 4 avec placard10.27 m²
- Salle d'eau avec WC4.78 m²
- Dégagement chambre/salle d'eau0.97 m²
- SPA10.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI85012020000045112


LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne
