ATYPIQUE et à L'ABRI DES REGARDS !
1 140 000 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 182.57 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 453 m²
ATYPIQUE et à L'ABRI DES REGARDS !
ll y a des lieux indescriptibles, empreints d'histoire, rénovés avec respect pour sauvegarder l'âme du lieu, pour sauvegarder le passé !
C'est ce lieu que vous propose l'agence LSO IMMO, comme un arrêt sur image entre la plage des Sables d'Olonne et le marché Arago, au cœur de ville et pourtant si confidentiel, le lieu d'un état d'être et d'esprit ! Pas ostentatoire et tellement raffiné ! Je vous invite à visiter ce lieu offrant 182 m² d’espace composé d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine de plus de 75 m2 donnant sur deux terrasses à l'abri des regards, d'une suite parentale de 33 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un studio indépendant pour recevoir amis et famille, d'une cave, d'une annexe, etc... Mieux qu'un plus long descriptif, une visite s'impose ! Contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante aux Sables d'Olonne au 06 20 80 02 99 - 02 51 21 93 15 - laurence@lsoimmo.com
Les points forts du bien
- Situation idéale
- Très proche tous les métiers de bouches
- Très proche santé
- Très proche scolarité
- Très proche mer
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Équipements domotiques
- Séjour53 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1650
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- IsolationMurs et toiture laine de bois
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise et toit plat
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85100 - Arago (85100)
- Référence1460
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Entrée7.39 m²
- Toilette invités avec douche retour de plage3.80 m²
- Cuisine aménagée et équipée23 m²
- Dégagement2.88 m²
- Pièce de vie ave cheminée52.55 m²
- Cave - bar avec plafond de verre4.91 m²
- Bureau4.91 m²
- Suite parentale avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire, WC indépendant.32.73 m²
- Studio annexe avec sauna, douche, cuisine22 m²
- chambre 2 dans Moulin12.69 m²
- Chambre 3 dans Moulin12.45 m²
- Bureau dans Moulin3.26 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LSO IMMO
7 Allée Alain Guénant
85180 Les Sables-d'Olonne