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L'extension de l'obligation d'audit énergétique aux logements classés E dès 2025

Marché immobilier en 2024 LSO IMMO

Depuis le 1er avril 2023, les logements classés F et G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont soumis à l'obligation de réaliser un audit énergétique lors de leur mise en vente. Cette mesure, qui vise à lutter contre les "passoires thermiques", ne s'arrête pas là. À partir du 1er janvier 2025 en effet, cette exigence sera étendue aux logements classés E, marquant ainsi une nouvelle étape dans la politique énergétique du gouvernement. L’audit énergétique obligatoire consiste en une évaluation précise de la consommation d’énergie du bien et identifie les pistes d’amélioration pour en réduire les pertes énergétiques. Il propose également des recommandations concrètes de travaux à effectuer pour optimiser l’efficacité énergétique, accompagnées d’une estimation des coûts et des économies potentielles. Il s’agit donc d’un document essentiel pour les propriétaires en vue de mieux préparer la vente de leur bien immobilier et pour les acquéreurs afin de se projeter dans un logement nécessitant des rénovations. Les logements classés D, quant à eux, subiront cette obligation à partir de 2034, s’ils sont détenus par un seul propriétaire. Les copropriétés, elles, en resteront exemptes.

Impact sur le marché immobilier

Bien que l’intention de cette mesure soit louable, notamment en vue de la réduction de la consommation d’énergie, son impact sur le marché immobilier ne sera pas nécessairement favorable. Les biens immobiliers concernés par cette obligation risquent en effet de subir une décote supplémentaire, d’autant que l’évaluation des performances énergétiques est devenue un critère déterminant pour les acquéreurs. Les banques, lors de financements liés à l’investissement locatif, pourraient par ailleurs s'intéresser de plus en plus au DPE afin d'évaluer le coût des travaux à prévoir. Ce qui augmenterait encore les difficultés pour les investisseurs.
L’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E pourrait donc accentuer le ralentissement du marché immobilier, déjà affecté par la hausse des taux de crédit et l’instabilité politique. Loin d’encourager les transactions, cela pourrait, au contraire, allonger les délais de vente, notamment pour les propriétaires ne disposant pas du budget nécessaire pour engager les rénovations recommandées.

Le contexte économique en 2024

Le marché immobilier en 2024 est marqué par des signes de stabilisation, mais la reprise est encore loin. Après une baisse des ventes de près de 21% sur les 12 derniers mois, les prévisions tablent sur une baisse de 8 à 10 % pour cette année. Les prix, quant à eux, se sont légèrement redressés, mais cette hausse reste inférieure à celle des revenus des ménages. La capacité d’achat reste donc limitée, bien que la baisse progressive des taux de crédits immobiliers ait redonné un peu de souffle au marché. La baisse des taux reste enfin insuffisante pour provoquer un véritable redémarrage du marché.
Les incertitudes politiques et économiques demeurent donc un frein pour de nombreux investisseurs et primo-accédants. La reprise, attendue pour 2025, pourrait voir le jour une fois que la capacité d'achat des ménages se sera davantage redressée.
 

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