Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Les Sables-d'Olonne 85100
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VILLA SABLAISE QUARTIER PRESIDENTS TANCHET

991 000

Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Les Sables-d'Olonne 85100
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Descriptif du bien

  • Surface : 184.03 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 02 a 49 ca

VILLA SABLAISE QUARTIER PRESIDENTS - TANCHET !
Idéalement placée, venez découvrir cette belle Sablaise des années 50 située à 6 minutes à pied de la plage de Tanchet et seulement à 5 minutes à pied des commodités (Carrefour City, Boucherie, Poissonnerie, Fromagerie, Boulanger, Tabac-presse, pharmacie).
D'une surface de 184m2 elle a été édifiée sur 2 niveaux ; le premier étage est desservi par un escalier agrémenté d'un monte charge. Le vaste hall d'entrée avec placards s'ouvre sur un beau salon-séjour en enfilade avec balcon très lumineux. Une belle chambre de 18 m² avec balcon et aperçu latéral mer communique avec la salle d'eau pouvant rendre cette dernière privative, une deuxième chambre, une cuisine, un WC ainsi qu'un très bel espace sous combles complètent le premier étage.
Le rez de chaussée dessert lui aussi un beau hall d'entrée avec placard, deux grandes chambres, un bureau ou espace nuit, une salle d'eau, un WC, une cuisine donnant sur un patio à l'abri des regards. Un cellier et un garage avec une porte automatique complètent l'ensemble. Cette Villa peut être réhabilité en villa familiale car l'escalier existant a été conservé pour permettre à nouveau de lui rendre toute sa dimension. Elle peut également être conservée en l'état mais dans un cas comme dans l'autre, elle mérite des travaux pour lui rendre son faste d'après guerre !
Pour tout complément d'information ou visite à votre convenance, contactez sans attendre LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante au 02 51 21 93 15 ou 06 20 80 02 99.

Les points forts du bien

  • PLAGE A PIED
  • COMMODITES A PIED
  • QUARTIER RECHERCHE
  • GARAGE
  • LUMINEUSE
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Accès handicapés, Local à vélo, Volets électriques
  • Surface balcon
    20 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Murs et toiture
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Tuiles bon état
  • Localisation
    Les Sables-d'Olonne 85100 - Les Présidents (85100)
  • Référence
    1266

Détail des pièces

  • Hall d'entrée couloir sur carrelage
    14.20 m²
  • Séjour, salle à manger, loggia
    41.80 m²
  • Cuisine indépendante AE
    12 m²
  • Chambre avec placard exposition Nord
    10.90 m²
  • Chambre avec placard exposition Ouest
    18 m²
  • Salle d'eau
    7.10 m²
  • WC
    1.90 m²
  • Paliers
    1.80 m²
  • Entrée
    10.27 m²
  • Dégagement
    2.82 m²
  • Salle à manger
    19.36 m²
  • Cuisine
    9.95 m²
  • Chambre
    17.86 m²
  • Bureau
    6.65 m²
  • Salle d'eau
    3.81 m²
  • Couloir
    3.55 m²
  • WC
    2.06 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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7 Allée Alain Guénant
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