Quelles alternatives à MaPrimRénov’ en 2025 ?
Alors même que les factures d’énergie restent sous tension.
Pourtant, plusieurs relais financiers demeurent actifs : primes énergie privées, prêts à taux zéro, avantages fiscaux ou aides locales.
Laurence Drouiteau, agent immobilier et présidente de LSO IMMO, y voit même une opportunité : « Quand un guichet se ferme temporairement, les autres dispositifs gagnent en visibilité. En les combinant, il est alors possible de continuer à valoriser son patrimoine tout en maîtrisant le budget travaux ».
Sommaire
- Suspension et exceptions : où en est MaPrimRénov’ ?
- Primes énergie : un moteur privé toujours ouvert
- Éco‑PTZ, TVA réduite et fiscalité : l’arsenal public
- Bailleurs et investisseurs : obligations et marges de manœuvre
- Les Sables‑d’Olonne : conseils terrain et accompagnement LSO IMMO
- FAQ
- Conclusion
Suspension et exceptions : où en est MaPrimRénov’ ?
Depuis le 23 juin, les dossiers « rénovation globale » ne sont plus recevables.
Et ce, jusqu’à la mi‑septembre 2025.
Le ministère invoque un afflux de demandes, un budget dépassé d’1,3 milliard d’euros et la nécessité de filtrer les dossiers jugés douteux.
En revanche, deux volets restent actifs : MaPrimRénov’ “monogeste”, qui finance un unique poste (isolation des murs, remplacement d’une chaudière à alimentation fioul par une pompe à chaleur, etc.).
Mais aussi MaPrimRénov’ Copropriété pour les travaux collectifs.
Les dossiers déposés avant la date de gel continuent, eux, de suivre leur cours.
Primes énergie : un moteur privé toujours ouvert
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) contraignent les fournisseurs à encourager la baisse de consommation.
Ces derniers versent donc des primes aux ménages qui améliorent leur logement.
Un remplacement de chaudière fuel par une pompe à chaleur air‑eau génère par exemple plusieurs milliers d’euros.
L’attribution ne dépend pas de vos revenus.
Seule la performance du nouvel équipement et le gain d’énergie comptent.
Aux Sables‑d’Olonne, ces coups de pouce sont d’autant plus précieux que certaines maisons disposent d’un réseau électrique ancien.
L’aide CEE allège ainsi la facture de mise aux normes et facilite le passage à un chauffage décarboné.
Éco‑PTZ, TVA réduite et fiscalité : l’arsenal public
Le prêt à taux zéro reste le pilier financier pour lisser le coût d’une rénovation.
Jusqu’à 30 000 € sans intérêt, remboursables sur quinze ans.
Voire 50 000 € si la rénovation fait gagner deux classes au DPE.
La TVA à 5,5 %, quant à elle, s’applique toujours aux travaux menés par un professionnel RGE.
Elle couvre aussi les « travaux induits », c’est-à-dire ceux qu’il faut réaliser pour achever proprement le chantier (dépose d’un ancien plancher, remise en peinture, etc.).
Côté fiscalité, le déficit foncier permet aux bailleurs de déduire jusqu’à 10 700 € de charges par an.
Un chantier plus lourd peut même créer une économie d’impôt ponctuelle supérieure en reportant l’excédent sur les années suivantes.
Après travaux, le dispositif Loc’Avantages propose enfin un abattement jusqu’à 65 % sur les loyers si le logement est loué à tarif modéré.
Une stratégie qui compense la baisse du Pinel depuis 2024.
Bailleurs et investisseurs : obligations et marges de manœuvre
Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués.
Les F suivront en 2028.
Pour un appartement du Remblai ou une maison de la Chaume, cela signifie : soit rénover, soit sortir du marché locatif.
La bonne nouvelle : une rénovation réussie fait grimper le loyer potentiel et raccourcit la vacance.
Les bonus MaPrimRénov’ « Sortie de passoire » (jusqu’à 1 500 €) et « Bâtiment basse consommation » (1 500 € supplémentaires) sont toujours valables pour ces situations.
En cumulant CEE, éco‑PTZ et déficit foncier, un bailleur couvre donc souvent près de la moitié du budget énergétique, tout en préparant la revente à long terme avec une étiquette énergétique valorisante.
Les Sables‑d’Olonne : conseils terrain et accompagnement LSO IMMO
Sur la côte vendéenne, le climat humide et salin impose des précautions.
Une isolation des murs mal ventilée crée en effet rapidement des points de rosée.
Les artisans RGE locaux savent choisir une laine minérale hydrofuge ou poser une VMC double-flux adaptée aux embruns.
L’École d’ingénieurs ISIS de La Roche‑sur‑Yon a même développé un label « ventilation littorale » qui commence à se répandre.
LSO IMMO travaille déjà avec ces professionnels.
Nous offrons aux acheteurs un audit express : potentiel de valorisation, priorité des postes (toiture, menuiseries, réseau de chaleur urbain à venir).
Aux vendeurs, nous présentons le gain de valeur possible après isolation et changement de chauffage.
La démarche se conclut souvent par un plan de financement mêlant CEE, éco‑PTZ et, dès l’automne, le nouveau guichet MaPrimRénov’ corrigé.
FAQ
Comment vérifier qu’un artisan est bien RGE ?
Rendez‑vous sur le site officiel france-renov.gouv.fr.
Tapez le SIRET et vérifiez la spécialité (isolation, pompe à chaleur, solaire). Ne signez rien avant cette vérification.
Peut‑on cumuler l’éco‑PTZ avec un prêt immobilier classique ?
Oui. La banque monte deux lignes : l’une à taux zéro pour les travaux, l’autre amortissable pour l’acquisition. Les mensualités restent séparées, mais la capacité d’emprunt globale est évaluée sur le total des deux.
Quelles aides pour rénover un logement avec un petit budget aux Sables‑d’Olonne ?
Le programme MaPrimeRénov’ Sérénité (ex « Habiter Mieux » de l’ANAH), couvre jusqu’à 60 % du montant des travaux.
Plafonnés à 35 000 €, pour une résidence principale occupée par un ménage très modeste. Prenez rendez‑vous avec un conseiller France Rénov’ Vendée / ADIL 85.
Il vérifiera vos ressources, établira le diagnostic énergétique et montera le dossier, en y intégrant les aides éventuelles du Département ou de la Région.
Conclusion
La pause d’été de MaPrimRénov' en 2025 bouleverse à peine le calendrier des chantiers. Grâce aux primes énergie, à l’éco‑PTZ et aux mécanismes fiscaux, les propriétaires sablais disposent encore d’un arsenal complet pour réaliser leurs travaux de rénovation énergétique.
En combinant ces leviers, il est alors possible d’alléger le budget, de gagner des classes DPE et de valoriser durablement son bien.
LSO IMMO capitalise sur sa parfaite connaissance du marché sablais pour estimer avec précision, valoriser et vendre votre bien au meilleur prix, tout en soulignant les bénéfices d’une performance énergétique améliorée.
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Publié le 18/07/2025 par Épistoline
MaPrimRénov' en 2025 fait parler d’elle depuis l’annonce, fin juin, d’une suspension estivale pour son volet « rénovation globale ». Alors même que les factures d’énergie restent sous tension.
